Пояснительная записка

Генеральный план Моргаушского сельского поселения Моргаушского района Чувашской республики разработан ЗАО «Агенство градостроительного развития-1» по заказу ГУП «Татинвестгражданпроект», администрации Моргаушского сельского поселения на основании договора на проектные работы от 01.08.2007 № 07-08/7 в соответствии с заданием на разработку генеральных планов сельских поселений.

Генеральный план разрабатывается в соответствии с Земельным и Градостроительными кодексами. Согласно Градостроительному кодексу Генеральный план – один из основных видов градостроительной документации о планировании развития территории. Решения Генерального плана предполагают дальнейшую детализацию и уточнение на последующих стадиях проектирования в других видах градостроительной документации, а также являются основой для разработки Правил землепользования и застройки.

Этапы разработки Генерального плана Моргаушского сельского поселения:

-    первоочередной основной расчетный срок до 2010 года;

- расчетный срок до 2020 года (градостроительная документация разрабатывается в случае необходимости, путем внесения дополнений и изменений к Генеральному плану, разработанному на основной срок).

Целью настоящей работы является сохранение существующей застройки, определение новых наиболее оптимальных территорий для развития поселения и улучшение качества жизни населения, системы обслуживания и рекреации в соответствии с социальными особенностями населения, экономическим развитием поселения и состоянием окружающей среды.

Проект разрабатывается с учетом максимально возможного сохранения сложившейся архитектурно-планировочной и объемно-пространственной структуры поселения при обеспечении условий улучшения состояния окружающей среды градостроительными средствами.

При разработке настоящего проекта использованы следующие материалы и документы:

1. Данные, представленные администрацией Моргаушского сельского поселения;
2. Электронные карты-схемы в масштабе 1:10000 Моргааушского поселения, карты-схемы в масштабе 1:50000 Моргаушского района Республики Чувашия, предоставленные администрацией Моргаушского поселения.
3. Нормативная документация:

- СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений».

-   СНиП 2.05.02-85 «Автомобильные дороги».

- Руководство по составлению раздела «Охрана природы и улучшение окружающей среды градостроительными средствами в проектах планировки и застройки городов, поселков и сельских населенных пунктов» (Москва Стройиздат 1982 г.)

Кроме того использовались:

- «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации» - СНиП 11-04-2003.

- СанПиН 2.2.2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

- Генеральный план разработан в масштабе 1:10000 на картах-схемах, представленных администрацией Моргаушского поселения.

Генеральный план Моргаушского поселения разработан ЗАО «Агенство градостроительного развития-1» (директор-профессор архитектуры Дембич А.А.).

Моргаушское поселение является административно-хозяйственной единицей Моргаушского района Республики Чувашия с административным центром в селе Моргауши.

Моргаушское сельское поселение расположено в Республике Чувашия, занимает территорию 3122 га и входит в одну из сельских поселковых администраций Моргаушского района.

Численность поселения, по данным администрации Моргаушского сельского поселения составляет 4384 человека. В состав территории поселения входят исторически сложившиеся населенные пункты: Моргауши, Малиновка, Синьял-Моргауши, Сюрла-Три, Шептаки. К ним прилегают сельскохозяйственные угодья, промышленные территории, земли общего пользования, территории природопользования.

Основное распределение земельного фонда Моргаушского сельского поселения приходится на земли сельскохозяйственного назначения государственной и частной форм собственности.